必发★✿✿。必发★✿✿，bifa物流行业★✿✿，必发bifa官方网站★✿✿，必发bifa★✿✿，运输服务★✿✿，据统计★✿✿，已有超50家上市房企都出现亏损★✿✿。即便仍然幸运身处盈利阵营的房企★✿✿，也无一例外同比大幅下降★✿✿。

　　在政策利好密集托举下★✿✿，触底反弹似乎只是时间★✿✿，行业盘整尚且还得熬一会儿★✿✿。如何活下去★✿✿，活到春天来临★✿✿，成为大多数房企当下的迫切所在★✿✿。

　　一位不愿具名的机构分析师表示★✿✿，“以前大家都拼规模★✿✿、拼增长★✿✿，现在更关注资产基本盘是否稳固★✿✿、资本结构是否稳定★✿✿。这关乎企业的生命线★✿✿。”

　　在如此艰难的环境下★✿✿，融创却不时传来利好消息★✿✿：从2022年以来★✿✿，完成54.8万套交付★✿✿，率先完成境内外债务重组化解900亿债务风险★✿✿，今年在上海的核心项目外滩壹号院二开二罄★✿✿、总销售额达156亿······

　　这三年★✿✿，融创做了什么★✿✿，为什么在市场下行周期中还能在保交付★✿✿、化债★✿✿、经营端都率先取得了较大进展？记者梳理了近三年融创财报★✿✿，试图厘清其逻辑★✿✿。

　　自行业进入深度调整期以来★✿✿，融创将“保交付”作为公司经营的第一要务★✿✿。2023年融创全国实现279个项目bifa★✿✿、31万套交付★✿✿，交付面积达3587万平方米★✿✿。

　　保交付★✿✿，保的不只是量★✿✿，更要保品质★✿✿。2023年★✿✿，扬州印★✿✿、青岛融创·影都壹號获中国土木工程詹天佑奖★✿✿，北京融创香山壹号院★✿✿、上海融创未来金融城分别获评全国保交付标杆楼盘★✿✿、完美交付标杆项目★✿✿。

　　“融创很坚决★✿✿，从集团到区域到项目★✿✿，对交付项目分类管理★✿✿、对交付卡点举全公司之力去解决★✿✿。正是因为这样的坚决★✿✿，供应商才愿意继续合作★✿✿。交付好了★✿✿、购房者才会选你★✿✿，产品兑现才是企业的核心竞争力★✿✿。交得好★✿✿、才能卖得好★✿✿，卖得好★✿✿、又能为交得好提供资金支持★✿✿，这样才能进入一个良性循环★✿✿。”一位和融创的合作方如是对记者表示★✿✿。

　　一位知情人士表示★✿✿，各地都成立了保交付工作专班★✿✿，地方领导班子都极其重视★✿✿，统一推进与保交付有关的所有工作★✿✿，帮助房企解决困难★✿✿。融创一直都很努力★✿✿，也因此争取到地方政府的大力支持★✿✿。

　　据悉★✿✿，截至目前★✿✿，融创累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金超300亿元★✿✿，与此同时★✿✿，已有超110个项目进入融资协调机制“白名单”★✿✿。

　　另一个得天独厚的优势是★✿✿，融创的资产质量过硬★✿✿，也吸引了AMC的主动驰援★✿✿。截至2024年上半年bifa★✿✿，各大AMC与融创的合作项目金额近300亿★✿✿，有效实现了优质资产盘活★✿✿。其中最典型的案例就是今年上半年二开二罄的外滩壹号院★✿✿，在2022年底★✿✿，融创与中信★✿✿、浦发等金融机构达成了总达120亿元的融资合作bifa★✿✿。项目被注资后快速恢复经营节奏★✿✿，今年两次开盘都是当天售罄★✿✿、合计实现了156亿销售额★✿✿。

　　2024年中报显示★✿✿，融创今年将冲刺超17万套的交付计划★✿✿。可以看到★✿✿，融创全力以赴★✿✿，以交付力重振各方信心★✿✿、重获信任★✿✿，在行业严峻的形势下交出了极具含金量的成绩★✿✿。

　　近年来★✿✿，监管部门多次强调★✿✿，加快构建房地产发展新模式★✿✿。而市场普遍认为幸福花园全集未增删带翻译★✿✿，建立新模式的根本前提是★✿✿，甩开旧模式高负债的包袱★✿✿。

　　融创是第一家完成境内外债务重组所有流程的大型房企★✿✿，仅用时18个月★✿✿、整体化解约900亿元的债务风险★✿✿。也因此被市场认为是房企中最积极努力★✿✿、最坚决化债的代表bifa★✿✿。

　　在2023年1月★✿✿，融创公告称160亿境内债整体展期成功★✿✿。随即在2023年11月幸福花园全集未增删带翻译★✿✿，融创创新设计的“债转股+发新票”重组方案正式生效★✿✿，百亿美元债务重组成功★✿✿，并成功削债45亿美元幸福花园全集未增删带翻译★✿✿。

　　从财报数据来看★✿✿，融创的并表有息负债从2022年底的2984亿下降200亿到2024年6月的2774亿★✿✿，整体债务规模稳步降低★✿✿。

　　据悉★✿✿，融创近期又将境内债的10只债券成功展期到今年年底★✿✿，2024年下半年会寻求展期和整体化解方案★✿✿，保持债务基本界面的稳定★✿✿。

　　记者了解到★✿✿，除了公开债之外★✿✿，项目端的存量融资★✿✿，融创也在积极和金融机构推动展期★✿✿、降息★✿✿。下半年将重点深化与核心金融机构总对总的沟通合作★✿✿，寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活★✿✿。

　　一位房企投融资负责人表示★✿✿，目前房地产市场持续的量价齐跌★✿✿，企业无论是现金流还是利润都面临巨大压力★✿✿。因此企业都在寻求债务的整体解决★✿✿，这是当前环境下的一个趋势★✿✿。销售没有整体回暖★✿✿，企业只有努力化债★✿✿、积极推动解决方案★✿✿，才能助力经营恢复★✿✿。只有企业经营复常了★✿✿，才有还债能力★✿✿。

　　当城市化进入稳定期★✿✿，新房市场的规模将有所下降★✿✿。对房企来说★✿✿，开发业务的天花板触手可及★✿✿，而经营业务的价值更具想象空间★✿✿。

　　记者盘点融创的资产基本盘发现★✿✿，随着高能级城市的市场率先回暖★✿✿，融创的土储布局优势在市场下行表现出极大的韧性★✿✿。据了解★✿✿，融创未售土储货值1.23万亿★✿✿，实现销售合同额262.8亿元★✿✿，2024年下半年新增可售资源93%分布在一二线城市★✿✿。

　　土储布局优势与产品力优势双点开花★✿✿，让融创保持稳定的销售现金流★✿✿，能更好保交付幸福花园全集未增删带翻译bifa★✿✿、助力公司经营恢复★✿✿。而服务★✿✿、文旅业务的强劲增长★✿✿，则让融创资产基本盘更稳固★✿✿、更具价值潜力幸福花园全集未增删带翻译★✿✿。

　　从2024年上半年的收入结构来看★✿✿，融创的物业销售收入★✿✿、文旅城建设及运营收入幸福花园全集未增删带翻译★✿✿、物业管理收入分别为280.8亿★✿✿、24.8亿和33.9亿★✿✿。其中★✿✿，物业管理收入与文旅城建设及运营收入合计占比17.1个百分点★✿✿，比去年增加6.7个百分点bifa★✿✿。

　　融创服务在2023年就成功扭亏为盈★✿✿，凭借高品质的服务力实现了高续约★✿✿、强外拓★✿✿，在核心城市的服务浓度也不断提升★✿✿。2024年上半年★✿✿，融创服务毛利润8.9亿元★✿✿，核心净利润4.5亿元★✿✿，净资产达53亿元★✿✿；在管面积2.8亿平方米★✿✿，在管业主超过160万户★✿✿；新增单年签约额中★✿✿，40+核心城市签约额占比高达98%★✿✿，所聚焦的重点业态包括住宅★✿✿、商写★✿✿、产业园★✿✿、学校★✿✿、医院等签约额占比达到85%★✿✿。

　　融创文旅在疫情后复苏态势强劲★✿✿，2023年收入实现了29.9%的同比增长★✿✿，旗下主题娱乐★✿✿、冰雪★✿✿、商业三业态全年客流总量破1.5亿人次★✿✿，同比增长34%★✿✿。2024年上半年幸福花园全集未增删带翻译★✿✿，即便面对旅游市场消费降级★✿✿、行业经营承压的变化★✿✿，通过产品创新★✿✿、精细化运营★✿✿，业绩仍实现了高质量的增长★✿✿：冰雪业务整体收入约4.2亿元★✿✿；融创商业实现销售额约38.6亿元★✿✿，同比增长9%★✿✿，总客流增长10%至6675万人次★✿✿；融创乐园客流也保持在近900万人次高位★✿✿。

　　一位行业分析师表示★✿✿，融创的资产基本盘比较稳固★✿✿，土储大都布局一二线★✿✿、通过不断的销售-交付正循环★✿✿，实现了良好的客户口碑★✿✿，也得以在市场波动周期保持资产的价值★✿✿、并率先回暖★✿✿；服务★✿✿、文旅的高起点布局★✿✿，让融创的轻资产★✿✿、自持物业逐步锻造运营能力★✿✿，而良好的运营不仅能实现业务的增长★✿✿，在开发业务收缩的时候保持稳定的增长bifa★✿✿，形成护城河★✿✿；还能提升资产价值★✿✿、资产质量★✿✿，帮助公司穿越周期★✿✿。

　　一位业内人士对记者表示★✿✿，在行业下行的挑战下★✿✿，融创团队从上到下都展现出极大的韧性★✿✿、一直在积极应对★✿✿、解决问题★✿✿。公司的生存逻辑也很清晰★✿✿，全力以赴保交付bifa★✿✿、积极化债幸福花园全集未增删带翻译★✿✿、盘活资产★✿✿、通过精细化运营稳定和提升资产价值★✿✿，给公司经营恢复争取更多时间★✿✿，做足长期准备★✿✿。

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